Investeren in vastgoed blijft interessant
Hoewel de situatie op de huidige vastgoedmarkt nog altijd turbulent is, blijft investeren in onroerend goed een goede zaak.
Inflatie is een blijver
Aannemers, projectontwikkelaars, bouwheren… allemaal worden ze vandaag de dag nog steeds geconfronteerd met volatiele prijzen van bouwmaterialen. Terwijl gedurende een groot deel van 2021 het uitgangspunt nog was dat de prijsopstoten een tijdelijk fenomeen waren dat vanzelf weer zou verdwijnen, zijn de verwachtingen in 2022 toch bijgesteld. De inflatie blijkt hardnekkiger dan gedacht en de problemen in de aanvoerketens eveneens. Hoewel de industrie, overheden en centrale banken er alles aan doen om de situatie te normaliseren, kan men vandaag hopen op een beteugeling van de inflatie, maar helaas niet op een algemene terugkeer naar de prijzen van weleer. Daarvoor is de inflatie reeds te diep doorgedrongen, door prijsstijgingen in haast alle marktsegmenten, en bestendigd door de reeds doorgevoerde en verwachte indexaties van de lonen.
Rentes in de lift
Waar kopers en bouwheren niet lang geleden nog konden genieten van rentevoeten onder de 2% ter financiering van hun woning of appartement, moeten zij nu al rekening houden met rentevoeten van 3,5% of meer. Om de inflatie verder in te dijken is de algemene verwachting dat de centrale banken gaandeweg de rentes nog verder zullen opkrikken, hetgeen op zijn beurt tot bijkomende renteverhogingen zal leiden voor de koper of bouwheer. Tegelijkertijd blijft de rente op spaartegoeden bedroevend laag, waardoor – in combinatie met de hoge inflatie – de koopkracht die het spaargeld vertegenwoordigt zienderogen afneemt. Aandelen- en obligatiemarkten vormden tot nu toe geen goed alternatief gezien de barslechte prestaties van de beurzen. Vastgoed bleek een van de weinige investeringen die weerstand kon bieden tegen de tendens van algemene ontwaarding van activa, aangezien de prijzen van onroerend goed mee gestegen zijn in het zog van de prijsstijgingen van de bouwmaterialen.
Timing is everything
Mensen die op zoek zijn naar een eigen woning of investeerders die op zoek zijn naar een stabiel huurrendement hebben weinig baat bij uitstel. Zelfs al zouden specifieke bouwmaterialen nog in prijs dalen, de kans is groot dat deze dalingen meer dan teniet worden gedaan door nieuwe stijgingen van andere materialen, en door de verwachte loonindexaties bij producenten van bouwmaterialen en bij aannemers. De rentevoeten zullen niet gauw opnieuw dalen tot de historisch lage niveaus van de laatste jaren. Integendeel, de rentevoeten zullen allicht nog verder stijgen.
Het zijn turbulente tijden, maar desondanks zijn wij bij Homelab ervan overtuigd dat wie vandaag in vastgoed investeert, een goede zaak zal doen.
Comments